حقوق کاربردی قراردادهای مشارکت دکتر جقه بسر

حقوق کاربردی قراردادهای مشارکت در ساخت با تاکید بر قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول،مصوب 1403/03/17

موضوعات محوری

این کتاب به بررسی موارد زیر میپردازد:

1. تحلیل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول:

   • تأکید بر مواد کلیدی این قانون، مانند الزام به تنظیم اسناد رسمی برای معاملات ملکی (خریدوفروش، رهن، اجاره بلندمدت، پیشفروش ساختمان) و تبعات عدم ثبت.

   • بررسی سامانههای ثبت الکترونیک (مانند سامانه «ساغر» برای اسناد غیررسمی و «کاتب» برای اسناد تکبرگ).

2. قراردادهای مشارکت در ساخت:

   • چگونگی انعقاد این قراردادها مطابق قانون جدید و ضرورت ثبت رسمی آنها.

   • پیامدهای حقوقی عدم رعایت تشریفات ثبت (مانند عدم امکان استناد به دعاوی در مراجع قضایی).

3. چالشهای اجرایی:

   • مشکلات ناشی از فرهنگ استفاده از اسناد عادی و راهکارهای افزایش آگاهی عمومی .

   • نقش دلالان ملکی در پیشنویس قراردادها و محدودیتهای جدید برای آنها .

نکات برجسته قانون الزام به ثبت رسمی

• شامل چه معاملاتی میشود؟

  • کلیه نقل و انتقالات مالکیت، رهن، اجاره بیش از دو سال، و پیشفروش ساختمان.

• مجازات عدم ثبت:

  • اگرچه مجازات کیفری ندارد، اما اسناد ثبت نشده فاقد اعتبار قانونی هستند و در دادگاه ها قابل استناد نیستند.

• مهلت اجرا:

  • پس از راه اندازی سامانه ساغر، معاملات غیرثبت شده یک سال فرصت برای ثبت دارند .

این کتاب برای چه کسانی مفید است؟

• دانشجویان و پژوهشگران حقوق: تحلیل تطبیقی مواد قانونی و رویه های قضایی.

• وکلا و مشاوران ملکی: راهنمای عملی برای تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت.

• سازندگان و سرمایه گذاران: آشنایی با الزامات جدید برای جلوگیری از ریسک های حقوقی.