نمونه گزارش کارآموزی وکلا با موضوع خلع ید
دادگاه عمومی حقوقی هشتگرد
شعبه4
شماره پرونده :……………..
تاریخ: ………
موضوع: تقاضای خلع ید به شرح متن دادخواست مقوم به 51000000 ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی
طرفین دعوا: (خواهان: ع . ی ) (خوانده:ش . ا )
خواسته خواهان : صدور حکم بر محکومیت خوانده به خلع ید
دلایل و منضمات: 1) فتوکپی مصدق دادنامه 2) فتوکپی مدارک شناسایی تقدیم دادگاه نموده است.
متن دادخواست به شرح زیر است:
اینجانب ع . ی مطابق سند مالکیت به شماره 10460/1169 مورخ 10/12/1387 مالک 6 دانگ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی قطعه سوم تفکیکی شماره 10460 فرعی از 1169 اصلی مفروز و باقی مانده شده از پلاک 10460 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 155 متر مربع می باشم. لیکن متأسفانه خوانده محترم به تصرف انباری ملک موصوف به مساحت 7 متر مربع نموده و با وجود مراجعات مکرر از رفع تصرف آن خودداری نموده است و باعث ورود مشکلات عدیده ای برای اینجانب گردیده است.
لذا از آن مقام محترم قضایی تقاضا دارم مستنداَ به مواد 308 و 311 از قانون مدنی و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی نسبت به صدور حکم وفق ستون خواسته اقدام فرمایید.
گردش کار:
برابر دستور دادگاه مبنی بر کارشناسی جهت ارزش منطقه ای ملک مذکور کارشناس رسمی دادگستری ارزش منطقه ای این ملک را 710000 ریال اعلام نمود.
دادگاه با استعلام از اداره ثبت خواستار مشخصات آخرین مالک ملک مذکور گردید که اداره ثبت نیز مطابق گزارش ارسالی ملک مذکور را برابر سند قطعی متعلق به آقای مهدی نویدبخش اعلام نمود.
ابلاغ دادخواست و ضمایم آن به خوانده به دلیل عدم حضور خوانده الصاق گردید.
جلسه رسیدگی در وقت مقرر تعیین شده از سوی دادگاه تشکیل خواهان و خوانده در این جلسه حضور داشتند، خواهان خواسته خود را مطابق دادخواست تقدیمی اعلام نموده، خوانده نیز در مقام پاسخ بیان نمود که خواهان به من بدهکار می باشد و در پارکینگ ساختمان که به صورت مشاع می باشد و هر واحد حق پارک یک خودرو را دارد، یک خودروی دیگر نیز در پارکینگ پارک می کند.
طرفین دعوا از محضر دادگاه تقاضای صدور گزارش اصلاحی می نمایند. در گزارش اصلاحی شروطی گنجانده شده است بدین شرح که: 1) خوانده متعهد می شود تا مورخه 20/4/1392 انباری موضوع دعوا به مساحت 7 متر مربع را تخلیه و تحویل خواهان نماید. 2) هیچ یک از طرفین حق پارک نمودن بیش از یک دستگاه خودرو در پارکینگ ساختمان را نداشته مگر با توافق کتبی همه مالکین مشاع 3) هزینه های لوله کشی گاز و هزینه های مصرف آب مطابق فاکتور و قبوض مصرفی به نسبت سهم توسط خواهان به خوانده پرداخت شود 4) راه پله و حیات خلوت ظرف 10 روز آینده توسط طرفین رفع تصرف شود.
رای دادگاه
خواسته خواهانع . ی به طرفیت خوانده شکوفه ارمندی مبنی بر صدور حکم خلع ید از انباری 7 متری پلاک ثبتی 10460/169 قطعه سوم مقوم به 51000000 ریال به شرح دادخواست تقدیمی بوده، دادگاه نظر به اینکه متداعیین برابر صورتجلسه خواستار گزارش اصلاحی شدند و مستنداَ به م 184 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار گزارش اصلاحی صادر می شود. مفاد این سازش نامه نسبت به طرفین، وراث و قائم مقام قانونی آن ها لازم الاتباع می باشد و مانند احکام دادگاه ها به موقع اجرا گذاشته می شود.
این رأی حضوری و قطعی می باشد.
نظریه کارآموز وکالت:
در پرونده مذکور خواسته خواهان مطابق قانون مورد موضوع دعوا قرار گرفته بود و خوانده در پاسخ به اقدام خوانده مبنی بر استفاده بیش از حد در مشاعات، انباری که متعلق به خواهان بوده است را مورد تصرف خود قرار داده است در حالی که می توانست از راه قانونی خواهان را الزام به رفع تصرف نماید اما به دلیل اینکه در کشور ما متاسفانه مردم در مورد هر موضوع خیلی کوچک به دنبال انتقام گیری می باشند و فرهنگ و قواعد و قانون آپارتمان نشینی وجود ندارد این مسائل به دادگاه کشیده می شود. از جهت قواعد حقوقی نیز باید اشاره نمود خواسته ای که خواهان در دادخواست اشاره نموده است به درستی خلع ید عنوان شده است زیرا زمانیکه سند مالکیت مثبت ادعای خواهان باشددعوای خلع ید باید مطرح شود و دیگر دعوای تصرف عدوانی معنا و مفهوم پیدا نمی کند زیرا دعوای تصرف عدوانی زمانی باید مطرح شود که سبق تصرف وجود داشته باشد. در خصوص سازشنامه ی تنظیمی نیز باید گفت که گزارش اصلاحی همانند دادگاه ها برای طرفین دعوا و وراث آن ها لازم الاتباع می باشد و به همانند احکام مطابق قواعد اجرای حکم مدنی به اجرا درمی آید و قابل تجدید نظر نیز نمی باشد.
