نمونه گزارش کارآموزی به موضوع الزام به ایفای تعهد

نمونه گزارش کارآموزی وکلا با موضوع الزام به ایفای تعهد 

مرجع رسیدگی کننده:شعبه …………. دادگاه عمومی و حقوقی مشهد

شماره پرونده : ………………..

شماره بایگانی پرونده : …………..

مشخصات متداعین و وکلا :

خواهان : غ. م

خوانده : ح . ا  شغل آزاد مجهول المکان

وکیل خواهان : سید. ه . م

تعیین خواسته و بهای آن :–2

الزام به ایفای تعهد ( غیر مالی ) مبنی بر نصب کنتور آب نسبت به 6 واحد آپارتمان واقع در امامت 54 پلاک 94 .

الزام به اخذ پایان کار نسبت به 6 واحد آپارتمان واقع در امامت 54 پلاک 94 .

الزام به ایفای تعهد ( غیر مالی ) مبنی بر نصب دستگاه اطفاء حریق .

الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی .

دلایل و منضمات :

1 – عند اللزم ارجاع به کارشناسی 2 – قرارداد مشارکت در ساخت به شماره 0098155 مورخه 22/9/1390 3 – وکالت نامه به شماره 088642 مورخه 22/4/1396 میزان تمبر مالیاتی به مبلغ 14500 تومان باطل شد .

شرح متن دادخواست : ریاست محترم دادگاه عمومی و حقوقی مشهد

با سلام احتراما به استحضار عالی می رساند به موجب قرارداد مشارکت در ساخت مورخه 22/9/1390 فی ما بین موکل اینجانب و خوانده محترم مقرر می گردد خوانده محترم نسبت به ساخت و تکمیل یک ساختمان واقع در بلوار امامت 54 پلاک 94 در 6 واحد با کاربری مسکونی تا مورخه 22/12/1391 اقدام نمایند که متاسفانه با توجه به پایان زمان تحویل تا کنون خوانده محترم نسبت به ایفای تعهدات اقدامی انجام نداده است لذا اینجانب در مقام دادخواه از ناحیه موکل برآمده و با توجه به قرارداد منعقده و تعهدات آن الزام خوانده به انجام تعهدات قرارداد مورخه 22/9/1390 به شرح ستون خواسته و در صورت عدم انجام تعهدات تقاضای اجرای تعهدات توسط موکل به هزینه خوانده محترم مستندا به مواد 10 و 219 و 220 و 222 قانون مدنی به انضمام کلیه خسارات قانونی مورد استدعاست .

با تجدید احترام : س و م

وکیل آقای غلامرضا معتمد قرائی .

جهت رسیدگی به شعبه 33 دادگاه عمومی و حقوقی مشهد ارجاع می شود .

نام و نام خانوادگی مقام ارجاع کننده : مهدی . ب

تاریخ ارجاع : 10/5/1396

استعلامات دادگاه :

1 – تقاضای اعلام وضعیت ثبتی ملک از حوزه ثبت ملک مشهد ناحیه 1 جهت بررسی سوابق . 2 – گزارش گردش وضعیت ثبتی پلاک 10561 فرعی از 4 اصلی واقع در بخش 9 مشهد .

نامه به مدیر کل فرهنگ و ارشاد جهت نشر آگهی در خصوص ابلاغ دادرسی و دادخواست و ضمائم آن در یکی از جراید کثیرالانتشار نشر و نسخه ای از آن آگهی منتشره جهت ضبط در سابقه این شعبه ارسال گردد .

قراردادپیوستی :  طرفین قرارداد 1 – غلامرضا م . ق . 2 – ح . ف

موضوع : مشارکت در جهت احداث بنا 6 سقف در پنج طبقه و پنج واحد .

آورده طرف اول :  یک قطعه زمین ششدانگ به مساحت 225 متر .

آورده طرف دوم : آورده نقدی به میزان مجموع هزینه ها به شرح قرارداد .

الف ) کلیه هزینه های مربوط به شهرداری .

ب ) کلیه هزینه های مربوط به خرید و نصب انشعابات آب و فاضلاب و برق و گاز و تلفن .

جلسه اول رسیدگی با حضور کارآموز 

1 – صورتمجلس : به تاریخ 30/6/1396 در وقت مقرر جلسه شعبه 33 دادگاه عمومی و حقوقی مشهد به تصدی امضاء کنندگان ذیل برگه تشکیل شده است پرونده کلاسه فوق تحت نظر است . لایحه ای ضمیمه پرونده می باشد .

خواهان آقای غ. ق نیا و وکیل محترم خواهان آقای سیدهاشم مظلوم حضور دارند .خوانده آقای ح. ف سن فلاح از طریق جرائد دعوت شده و حاضر نیست . شروع جلسه

وکیل محترم خواهان در دادخواست تقدیمی اظهار داشته است به موجب قرارداد مشارکت در ساخت مورخه 22/9/1390 فی مابین موکل اینجانب و خوانده محترم مقرر می گردد خوانده محترم نسبت به ساخت و تکمیل یک ساختمان واقع در بلوار امامت 54 پلاک 94 در 6 واحد با کاربری مسکونی تا مورخه 22/12/1390 اقدام نماید که متاسفانه با توجه به پایان زمان تحویل قرارداد منعقده خوانده محترم نسبت به ایفای تعهدات ( صورتمجلس تفکیکی – اخذ پایان کار – کنتور آب – و دستگاه اطفاء حریق در 6 واحد ) اقدامی انجام نداده است لذا اینجانب در مقام دادخواهی از ناحیه موکل برآمده و با توجه به قرارداد منعقده تعهدات آن خوانده به انجام تعهدات قرارداد مورخه 22/9/1390 به شرح ستون خواسته و در صورت عدم انجام تعهدات تقاضای اجرای تعهدات توسط موکل به هزینه خوانده محترم مستندا به مواد 10 و 219 و 220 و222 قانون مدنی به انضمام کلیه خسارات قانونی مورد استدعاست .

سوال دادگاه : مجموعه چند طبقه است ؟ آیا نصب اطفاء حریق جزء تعهدات خوانده بوده است ؟ سند به نام کیست ؟

جواب وکیل محترم خواهان : در قرارداد مکتوب شده است تکمیل واحد و اطفاء حریق هم جزء ی از آن است صراحتا قید نشده است .

خود خواهان اظهار می دارد : ساختمان 5 طبقه در 6 واحد است طبقه دوم 5 واحد است که یکی از آنها 80 متری و سهم من است و طبقه اول و چهارم هم در سهم من قرار گرفته است و سند هم به نام من است . تخلف ساختمانی هم دارد و خوانده آلان در زندان است .

2 – تصمیم دادگاه : دفتر : 1 – با توجه به اینکه خواهان اعلام نموده است خوانده زندانی شده در عین حال که از طریق روزنامه دعوت شده است و جلسه تشکیل شده است یک نسخه از دادخواست و ضمائم آن جهت اطلاع وی به زندان ارسال شود در اخطاریه قید نمایید چنانچه دفاعی دارید لایحه ارسال کنید ضمنا جلسه 30/6/1396 در غیاب شما تشکیل شده است .

3 – 2 – وضعیت پروانه و پایان کارو لزوم نصب اطفاء حریق در مجتمع احداثی از لحاظ مقررات ساختمانی استعلام شود .

4 – ابلاغات : ابلاغ خوانده از طریق دبیرخانه زندان به خود خوانده صورت پذیرفته است . ابلاغ به وکیل خواهان از طریق ثنا صورت گرفته است .

5 – استعلامات : مالکیت غلامرضا معتمد قرایی با جزء سهم 6 از کل سهم 6 با عنوان مالک ششدانگ اعیان موضوع سند مالکیت رسمی در صفحه 466 دفتر املاک جلد 816 ذیل شماره 163265 ثبت گردیده است . ولی سند بازداشت می باشد .

6 – لایحه خوانده که از زندان فرستاده است : خواهان پرونده دادخواستی مطرح کرده که فاقد کارشناسی می باشد و فقط ادعای هیچ و پوچ است چون من تعهدات کاری خود را انجام داده ام و شرکت های مربوطه آنها را نصب کرده اند و امضاء ایشان را دارم اخذ پایان کار منوط به پرداخت هزینه های وی از ناحیه ایشان شده است و سند بابت بدهی های خودش در اجرای ثبت توقیف شده که امکان تفکیک سند وجود ندارد همچنین من از ایشان بابت سهم خود طلبکار می باشم و درخواست حضور در دادگاه و دفاع از خودم را دارم .

7 – دادگاه دستور داده که زندانی را به نام حسین فلاح خوانده پرونده را تحت الحفظ برای مورخه 13/10/1396 ساعت 10:15 به دادگاه عمومی حقوقی شعبه 33 مشهد اعزام گردد .

8 – جلسه رسیدگی 13/10/01396 در وقت مقرر جلسه تشکیل شده و طرفین هر دو حضور داشته اند و وکیل خواهان نیز حضور داشته است و طرفین اظهار داشته آنجا که امکان صلح و سازشی وجود دارد تقاضای تجدید جلسه را داریم . دادگاه ختم جلسه را اعلام و با تجدید جلسه را داریم . دادذگاه ختم جلسه را اعلام و با تجدید جلسه موافقت نموده و دستور تعیین وقت دیگر را صادر نموده است .

9 – صورتمجلس مورخه 21/11/1396 : در وقت مقرر دادگاه تشکیل جلسه داده و طرفین حاضر شده اند و وکیل خواهان درخواست رسیدگی کرده است و اظهار داشته که خوانده هیچ اقدامی جهت توافق و انجام تعهدات خود انجام نداده و همکاری نکرده است و ادعای وی کذب می باشد و تقاضای ارجاع امربه کارشناسی نیز مورد استدعاست .

خوانده اظهار داشته که هیچ یک از تعهدات بر عهده من نبوده و من تعهدات خودم را انجام داده ام . دادگاه مذاکرات را کافی تشخیص و ختم دادرسی را اعلام می دارد .

10 – دادنامه

خواهان : غ. ق   خوانده : آقای ح. ف

خواسته : 1 – الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی 2 – الزام به ایفای تعهدات 3 – الزام به اخذ پایان کار 4 – الزام به ایفای تعهد

رای دادگاه :

در خصوص دعوی آقای غ. م فرزند ا با وکالت آقای …………. به طرفیت آقای حسین فلاح به خواسته 1 – الزام به ایفای تعهد مبنی بر نصب کنتور آب نسبت به 6 واحد آپارتمان 2 – الزام به اخذ پایانکار نیبت به شش واحد آپارتمان 3 – الزام به ایفای تعهد مبنی بر نصب دستگاه اطفاء حریق نسبت به شش واحد آپارتمان 4 – الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی نسبت به شش واحد آپارتمان بدین شرح که وکیل خواهان ادعا نموده به موجب قرارداد مشارکت در ساخت مورخه 22/9/1390 خوانده متعهد شده نسبت به ساخت و تکمیل یک ساختمان واقع در بلوار امامت 54 پلاک 94 در شش واحد با کاربری مسکونی تا مورخه 22/12/1391 اقدام نماید و تا کنون نسبت به ایفای تعهدات 4 خواسته اقدامی نکرده است النهایه نظر به اینکه حسب پاسخ استعلامی ثبتی پیوستی پرونده خواهان خود مالک ثبتی است و خواسته های قید شده در دادخواست بنحوی است که غیر از مالک رسمی را نمی توان ملزم به آن نمود علی هذا دادگاه دعوی مطروحه را در وضع فعلی غیر قابل استماع تشخیص و مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع آن را صادر و اعلام می دارد .

رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان خراسان رضوی می باشد .

دادرس شعبه 33

10-اظهار نظر حقوقی :

1- در خصوص اینکه آیا خواسته به نحوه صحیح طرح شده یا خیر ؟ خوسته الزام به ایفای تعهدات مبنی بر انجام تعهداتی که در قرارداد مشارکت به عهده گرفته است ذکر شده که از تعهدات غیر مالی محسوب می گردند و به نحوه صحیح درج شده است و با توجه به اینکه غیر مالی می باشد نیاز به تقدیم ندارد .

2- در خصوص اینکه آیا اصحاب دعوا کامل هستند یا خیر ؟ با توجه به اینکه قرارداد مشارکت فی مابین خواهان و خوانده منعقد شد و می بایست فقط خوانده تعهداتی را بر عهده گرفته است را انجام دهد درست تعیین شده است .

3- در خصوص صحت دادخواست : خوانده مجهول المکان خوانده شده لیکن بعد خواهان متوجه می شود که خوانده در زندان به سر می برد و این موضوع را به دفتر اطلاع می دهد و ابلاغ برایشان از طریق زندان صورت می گیرد و نقص دیگری در دادخواست وجود ندارد .

4- ابلاغات به خواهان وکیل او از طریق سامانه صورت گرفته و برای خوانده از طریق دفتر زندان فرستاده شده است .

5- در خصوص اینکه آیا رای برابر موازین قانونی صادر شده است یا خیر ؟ دادگاه در رای صادره بیان داشته که با توجه به استعلام ثبتی پیوستی پرونده خواهان خود مالک ثبتی است و خواسته های قید شده در دادخواست بنحوی است که غیر از مالک رسمی را نمی توان ملزم به آن کرد انتقادی که براین مطلب وارد است این می باشد که بر طبق ماده 10 قانون مدنی قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آنرا منعقد نمودند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است لذا اگر خوانده به عنوان یک طرف قرارداد منعقده ملزم بوده که به تعهدات خود عمل نماید باید به تعهدات خود عمل کند و اگر خود مالک می خواست این تعهدات را انجام دهد دیگر چه نیازی به قرار داد منعقد بوده است و هیچ اسنادی که تعهدات را می بایست فقط مالک انجام دهد و شخص دیگری نمی تواند وجود ندارد بنابراین اصل آزادی قرارداد ها که در حقوق ها طبق ماده 10 قانون مدنی مقرر شده است که بنابراین اصل اراده اشخاص حاکم بر قراردادها و تعهداتشان می باشد و کلیه نتایج حاصل از این قراردادها بر عهده خودشان می باشد لذا دو طرف عقد ملزم به رعایت آن هستند و دادگاه نیز نمی تواند یکی از طرفین را از انجام به تعهداتی که طبق قرارداد پذیرفته است معاف کند .

بنابراین استدلال دادگاه براین که فقط مالک رسمی می تواند تعهدات منعقده را انجام دهد بر خلاف اصل آزادی قراردادها و ماده 10 و 219 و 220 و222 قانون مدنی است وصحیح صادر نشده است.