دادگاه عمومی حقوقی هشتگرد
شماره پرونده:………………
تاریخ: ………………
موضوع: صدور حکم بر الزام خوانده به تحویل مبیع که عبارت است از یک باب آپارتمان مسکونی به متراژ 86 متر مربع از پلاک ثبتی 362 هشتگرد مقوم به 51000000 ریال
طرفین دعوا: (خواهان: خانم ن .م ) (خوانده: م . ع )
خواهان خواسته ای تحت عنوان صدور حکم بر الزام خوانده به تحویل مبیع با دلایل و منضمات:
1)کپی قرارداد مبایعه نامه عادی به شماره 2136179 مورخه …………….
2)نظریه کارشناسی رسمی در خصوص متراژ مربع آپارتمان تقدیم دادگاه کرده است.
متن دادخواست بدین شرح می باشد:
احتراماَ به استحضار می رساند اینجانب خانم ن . م برابر قرارداد شماره 644665 مورخه …………… شش دانگ یک باب آپارتمان مسکونی در، هشتگرد، چهارباغ اول،سمت راست، درب آخر را از خوانده محترم خریداری نموده ام و البته علیرغم ایفا تعهدات از سوی اینجانب به عنوان خریدار متاسفانه خوانده از اجرای مفاد قرارداد امتناع می نماید و از تحویل مبیع امتناع می کند. اولاَ با عنایت به مراتب فوق و امتناع خوانده از اجرای قرارداد، صدور حکم به محکومیت ایشان جهت تحویل مورد معامله یک باب آپارتمان 86 متری به استناد مواد 10 و 220 الی 225، 238، 239 و 1301 از قانون مدنی به انضمام جمیع لوازم و لواحق شرعیه و عرضیه و حکم به پرداخت کلیه خسارات و هزینه دادرسی و سایر خسارات دادرسی قانونی تا روز اجرای مفاد حکم لازم الاجرا مورد تقاضا می باشد.
گردش کار:
اوراق ابلاغ جهت حضور خوانده در وقت مقرر برای رسیدگی به دعوای طرفین به جهت عدم حضور خوانده به همسر ایشان تقدیم گردید.
در جلسه رسیدگی خواهان و خوانده حضور داشتند. خواهان خواسته خود را مطابق شرح دادخواست اعلام نمود و بعد از گفتگو با خوانده طرفین تقاضای صدور گزارش اصلاحی به شرح ذیل را از محضر دادگاه خواستار شدند.
1)خواهان متعهد گردید در تاریخ تعیین شده الباقی ثمن به مبلغ 205000000 ریال به خوانده پرداخت نماید.
2)خوانده نیز متعهد شد در تاریخ تعیین شده در تاریخ تعیین شده ملک مورد معامله را به خواهان تحویل دهد.
رأی دادگاه
خواسته خواهان خانم ن . م بطرفیت خوانده م . ع مبنی بر صدور حکم بر الزام خوانده به تحویل مبیع شامل یک واحد آپارتمان مسکونی به متراژ تقریبی 86 متر مربع موضوع مبایعه نامه عادی شماره 2136179 مورخ …………..با احتساب کلیه خسارات قانونی بشرح دادخواست تقدیمی بوده دادگاه نظر بر این که طرفین به شرح صورتجلسه رسیدگی خواستار گزارش اصلاحی شدند. مشعر بر این که:
1)خواهان در تاریخ تعیین شده الباقی ثمن معامله موضوع مبایعه نامه عادی در تاریخ ……………به مبلغ بیست میلیون و پانصد هزار تومان را به خوانده پرداخت نماید.
2)در مقابل خوانده نیز ملک مورد معامله در تاریخ معین شده به خواهان تحویل نماید. مستنداَ به ماده 184 قانون آیین دادرسی مدنی قرار گزارش اصلاحی صادر می گردد.
مفاد این سازش نامه نسبت به طرفین، وراث و قائم مقام قانونی آن ها لازم الاتباع می باشد و مانند احکام دادگاه ها به موقع اجرا گذاشته می شود. این رأی حضوری و قطعی است.
نظر کارآموز وکالت:
در پرونده مذکور خواسته خواهان به صورت کاملاَ منجز می باشد که بر مبنای یک مبایعه نامه این خواسته را مطرح نموده است. مطابق بند 1 از ماده 362 قانون مدنی که اشعار می دارد به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می گردد، عقد بیع اثر تملیکی دارد و به محض وقوع بیع مشتری مالک مبیع می شود. و مطابق ماده 363 قانون مدنی که اشعار می دارددر عقد بیع وجود خیار فسخ برای متبایعین یا وجود اجلی برای تسلیم مبیع یا تادیه ثمن مانع انتقال نمی شود. در فرض مذکور باقی مانده ثمن مورد معامله که خوانده مطالبه نموده است نیز مانع به تملیک درآمدن مبیع توسط مشتری نمی شود مگر این که خیار شرط در معامله وجود داشته باشد که این خیار شرط نیز باید مدت داشته باشد و از انقضای مدت خیار بایع حق فسخ معامله را خواهد داشت. رأی دادگاه به وی نیز بر مبنای گزارش اصلاحی تنظیم شده است که گزارش اصلاحی هم در حکم آرای دادگاه ها می باشد و مطابق آرای دادگاه ها به اجرا گذاشته می شود و قابل تجدید نظر نیز نمی باشد.
